Hay un dicho que sostiene que: “Dios está en todos lados, pero sólo atiende en Buenos Aires”. Desde hace un tiempo el mercado parece estar empecinado em mostrar que esto no es tan así. Según desarrolladores e inmobiliarios, existe una gran cantidad de propuestas de negocios más allá de la General Paz. Uno de los claros ejemplos de esta afirmación es la ciudad de Añelo. Allí, en la localidad de Vaca Muerta, en la actualidad hay una interesante propuesta de negocio que seduce por igual a desarrolladores y a inmobiliarios.

Los analistas consultados sostienen que en el lugar existe una demanda insatisfecha de viviendas modernas, cómodas y funcionales, pensadas para los trabajadores de las empresas que allí realizan su actividad productiva/comercial. “Sin dudas, esta carencia y la alta rentabilidad que allí se ofrece son dos de las características que convierten a Añelo, en la actualidad, en una interesante alternativa de negocio”, explica Alejandro Schuff, director de emprendimientos y Nuevos Negocios, de Soldati firma que lleva adelante una de las alternativas residenciales de inversión más llamativas: Añelo Nuevo.

Se trata de un complejo -que está ubicado sobre la ruta y al ingreso del pueblo y que se desarrolla en un predio de 1,5 hectáreas- llevado adelante y comercializado por Soldati Propiedades. “Este es un proyecto que consta de nueve edificios, cada uno de ellos tendrá 30 unidades. El final de la primera etapa se prevé para fines de este año”, comenta Schuff. Y agregó: “Este es un proyecto de alta y rápida rentabilidad, que cuenta con un sistema constructivo revolucionario que tiene el respaldo de Acindar (Acelor Mittal). Se trata de un sistema de industrialización de viviendas de hormigón, por medio del cual se puede construir una propiedad por día. Es decir, que en planta es posible terminar un edificio por mes. Algo increíble. Aunque el proceso desde el momento de concebirlo hasta implantarlo en el terreno, pasando por todas las aprobaciones, demora unos seis meses”.

Según el broker este es una de las alternativas de inversión más interesantes del mercado la cual ofrecerá una rentabilidad que oscilará entre el 12% y 15% anual en dólares. “Este es un retorno por demás atractivo, no hay otra propuesta que ofrezca ésta rentabilidad. Si se lo compara con el retorno que puede ofrecer un departamento ubicado en un barrio importante de Buenos Aires, el retorno es mucho menor, ya que -en la actualidad- no logra superar el 2,25%. Aquí las unidades, de un dormitorio, tienen un valor financiado de US$63.000, mientras que los que estén dispuestos a pagar en efectivo pueden acceder a un importante descuento de US$5000. Aquí proyectamos que la renta mensual podría rondar entre los $160.000 y $180.000″, dice el especialista.

Schuff dice que una de las principales características de Añelo Nuevo es su propuesta mixta. “El complejo tendrá unidades residenciales y una importante área comercial. Nuestro objetivo es contar con restaurante, bar, farmacia, una institución bancaria, entre otros. Queremos crear un centro más moderno y funcional, que le aporte más vida y mejores propuestas a aquellos que viven tanto de manera temporal como definitiva”, concluyó.

Otra de las propuestas residenciales que allí se destaca es Espacio Añelo, un complejo habitacional (que demanda una inversión de US$60 millones). Esta propuesta, que está desarrollada por la empresa constructora Idero, está compuesta por varios bloques habitacionales -de planta baja y cinco pisos- de características sustentables, que cuenta con unidades de entre 1 y 3 ambientes.

La firma -que tiene a cargo una obra de 7800 metros cuadrados totales- construye edificios y viviendas industrializadas, con estructura de acero, que se fabrican previamente en una cadena de producción y que luego se trasladan para ser montadas en el lugar. El diseño del edificio se realizó por medio de un sistema conocido como Modelado Inteligente de Edificios, mientras que las piezas fueron cortadas y concebidas en las plantas de Idero. “Este tipo de construcción reduce el tiempo y los costos de la obra en un 75%, aproximadamente. Por ejemplo, si un edificio convencional demora unos 24 meses para su edificación, en este caso y tiempo puedo rondar entre los seis y nueve meses. Esto hace que la obra sea más rápida, económica y previsible tanto para el desarrollador como para el inversor”, explica Lucas Salvatore, director de Idero Arquitectura.

Estos inmuebles tienen una muy buena aislación termoacústica y cuentan con terminaciones de calidad. “Por ejemplo, el revestimiento de los pisos es de porcelanato tanto en palieres como en los baños. Mientras que en las habitaciones se utiliza un piso de flotante de PVC. Además, está equipado con aberturas con doble vidrio hermético (DVH)”, cuenta Salvatore.

El empresario explica que proyectos residenciales como el suyo dejan una renta que va entre el 8% y 12% anual en dólares. “El inversor aquí puede alquilarle el edificio residencial directamente a las empresas con contrato por cinco años”, detalla.

Su modelo de negocio es ofrecer un servicio de hotel o apart: “En Añelo, viendo que había una necesidad, lo que terminamos haciendo fue desarrollar, diseñar, construir y crear una empresa de servicios que hace el hospitality para cerrar ese negocio, y que el inversor gane un canon mensual, que hoy en día es muy atractivo”, agrega Salvatore que avanza en la construcción del segundo edificio y que terminará en un año. “Este segundo edificios, ya lo tenemos alquilado a partir del 14° mes, con lo cual el inversor entra con renta asegurada”, adelanta y lo compara con el negocio de los multifamily de los Estados Unidos.

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